НЕКОТОРЫЕ ВОПРОСЫ ПРАВОВОГО СТАТУСА УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ КАК СУБЪЕКТОВ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ // Современная цивилистика. - 2026. №1. . - С. 65-72.

НЕКОТОРЫЕ ВОПРОСЫ ПРАВОВОГО СТАТУСА УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ КАК СУБЪЕКТОВ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

УДК: 349.444

В статье исследуются проблемы правового регулирования управления многоквартирными домами, возникающие вследствие неполноты и несогласованности норм действующего жилищного законодательства. Наличие указанных дефектов нормативного регулирования оказывает отрицательное влияние на эффективность функционирования системы управления жилищным фондом и препятствует полноценной реализации прав и законных интересов собственников помещений. Анализируются особенности правового статуса управляющих организаций как одного из ключевых субъектов жилищно-коммунальных правоотношений. В рамках данного аспекта рассматриваются научные подходы к определению понятия управляющей компании, раскрывается объём предоставленных ей прав и возложенных обязанностей, а также выявляются особенности её правового положения в механизме управления многоквартирным домом. Особое внимание уделяется вопросам прозрачности и подотчётности деятельности управляющих организаций, которые рассматриваются в качестве необходимых условий обеспечения надлежащего качества управления многоквартирными домами. По результатам исследования формулируются предложения по совершенствованию правового регулирования, направленные на устранение выявленных пробелов и противоречий, а также на повышение результативности управления жилищным фондом.

многоквартирный дом, жилищно-коммунальное хозяйство, управление многоквартирным домом, общее собрание собственников, права собственников, управляющая компания, полномочия управляющей компании, совершенствование жилищного законодательства.

Бакушева А. С. Особенности реализации собственниками жилых помещений права на управление многоквартирным жилым домом // Правовой альманах. 2025. № 5(45). С. 29–38.

Ворошилов И. И. Товарищество собственников жилья как один из способов управления многоквартирными домами // International Law Journal. 2025. Т. 8, № 7. С. 43–48.

Дорофеева А. С. Особенности правового статуса управляющей компании в сфере ЖКХ // Актуальные проблемы современного права: соотношение публичных и частных начал: сборник статей IX Международной научно-практической конференции (симпозиума) для молодых исследователей. Краснодар: Изд-во Науч.-исслед. ин-та актуальных проблем современного права, 2025. С. 73–80.

Кириченко О. В., Накушнова Е. В. Права и обязанности граждан ― собственников жилых помещений в многоквартирных домах: учебное пособие. Москва: Юстицинформ, 2019. 636 с.

Кузьмин А. Г., Савоськин А. В., Окулов М. В. Заключение договора управления многоквартирным домом: о некоторых проблемах нормативного и правоприменительного характера // Вестник ЮУрГУ. Сер. Право. 2025. Т. 25, № 2. С. 98–105.

Парамонова А. А., Рейдель Л. Б. Проблемы правового регулирования управления многоквартирным домом // Проблемы развития современного общества: сборник научных статей Х Всероссийской национальной научно-практической конференции: в 4 томах. Курск: Университет- ская книга, 2025. С. 325–330.